集合住宅 セキュリティコンプライアンス 設計
マンションには、ロビーと廊下の監視カメラ、インターホン一体型の入退室管理システム、ガレージや郵便室への侵入センサーが必要です。
集合住宅のセキュリティは、個室ではなく共用エリアが中心です。ロビーのカメラとビデオインターホンで訪問者を確認でき、廊下のカメラは廊下や階段をカバーします。ガレージのカメラは駐車車両とEV充電器を保護し、郵便室と宅配ロッカーのカメラは盗難を防止します。入退室管理には、玄関、ガレージゲート、共用施設（ジム、プール、ビジネスセンター）でキーフォブまたはBLE対応スマートフォンの認証情報を使用します。個室へのカメラ設置は厳禁です。
セキュリティコンプライアンス設計では、 GDPR （EUプライバシー）、HIPAA（米国医療）、PCI-DSS（カードデータ）、SOX（財務報告）、 NDAA第889条（米国連邦）、EN 50131（侵入耐性）、 EN 62676 （CCTV画像品質）、ISO 27001（情報セキュリティ）など、当該施設を管轄する規制および基準に照らして、システムコンポーネントのすべてを検証します。各フレームワークには、カメラの設置場所、データ保持期間、アクセスログ、機器の出所、監査証跡に関する厳格な要件が定められています。
集合住宅 セキュリティコンプライアンス問題点
- 01ロビー、廊下、階段室をカバーしつつ、アパートのプライバシーを侵害しない。
- 02ビデオインターホンはドアアクセスと連携します（電話またはアパートの部屋から入室できます）。
- 03ガレージとEV充電器に設置された、ナンバープレートを撮影して不正侵入を検知するカメラ
- 04郵便室と宅配ロッカーでの盗難は、急速に増加している問題である（アマゾン時代）。
- 05アメニティルーム（ジム、プール、パーティールーム）の利用には、予約制アクセスと緊急ボタンが必要です。
規律能力
- カメラ設置場所の監査（プライバシー法に基づき、私有地にはカメラを設置しません）
- 保存期間の検証（規制により30～90日／1年／7年）
- NDAA第889条に基づく装備品の検証（連邦政府プロジェクトにおいて禁止されているブランドは使用しない）
- EN 62676-4各監視ゾーンにおける画像品質検証
- EN 50131 侵入耐性等級の選定（等級2：商業施設／等級3：銀行施設）
- ISO 27001 / SOC 2 に基づく監査ログの保持と改ざん防止
- 監査対応可能なコンプライアンス文書を作成しました（ PDF 、プロジェクトに添付）。
集合住宅サイトに適用されるコンプライアンス
上記のコンプライアンスフレームワークは、カメラの設置場所、データ保持期間、監査ログ、機器の出所など、以下のすべての設計上の決定に影響を与えます。
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