Gratuit Plan de vidéosurveillance d'immeuble résidentiel Outil de conception CCTV
Les immeubles résidentiels servent des dizaines à des centaines de locataires aux attentes très différentes en matière de vie privée. Ce plan couvre les entrées, parties communes et parkings — jamais à l'intérieur des logements individuels, jamais pointé vers des balcons privés, toujours avec l'accord documenté de la copropriété.
8-24
Caméras typiques
1,000-5,000 sqm
Surface typique
Vie privée des locataires : jamais à l'intérieur, jamais sur les balcons
défi
Zones de caméras recommandées
| Zone | Type de caméra | Qté | Notes |
|---|---|---|---|
| Entrée principale / hall | Bullet / Dome | 2-4 | Caméra tube à l'extérieur face à la porte, dôme à l'intérieur du hall — visage lisible dans les deux sens. |
| Local courrier / local colis | Corner-Mount / Mini-Dome | 1-3 | Mini-dôme couvrant les étagères de colis et les boîtes aux lettres — cible de vol courante, pas chère à couvrir. |
| Parking souterrain | Dome / IR | 3-8 | Dômes IR dans les allées, LAPI à la barrière d'entrée. Évitez de pointer vers une place ou porte de locataire individuel. |
| Parties communes (salle de sport, salon, local vélos) | Dome | 2-6 | Dômes discrets aux entrées/sorties uniquement — couverture de qui est entré, pas de ce qu'ils ont fait à l'intérieur. |
| Accès toiture / escalier de secours | Bullet / Weather-Rated | 1-3 | Caméra tube résistante aux intempéries couvrant la porte de toit — empêche l'usage abusif de l'accès toit et les incidents de sécurité. |
Principaux défis pour
Vie privée des locataires : jamais à l'intérieur, jamais sur les balcons
Les caméras ne doivent pas voir l'intérieur des appartements, balcons ou fenêtres. Montez avec une ligne de visée nette uniquement vers la partie commune — utilisez des pare-soleil ou un firmware de masquage de zones privées pour exclure les fenêtres résidentielles.
Recoupement contrôle d'accès multi-locataires
Les portes de hall/garage à badge nécessitent un recoupement caméra+accès afin que les entrées non autorisées soient vérifiables visuellement. Placez une caméra couvrant la porte de l'intérieur à chaque entrée.
Couverture nocturne du parking souterrain
Les garages souterrains n'ont pas de lumière naturelle et un éclairage LED limité. Des caméras tube IR avec 30–60 m de portée plus un éclairage d'appoint à détection de mouvement couvrent les allées sans suréclairage permanent.
Échelle : forte rotation des locataires
Les populations d'appartement tournent tous les 1 à 3 ans. Stockez moins de jours d'images mais faites tourner la conservation plus vite — et briefez les nouveaux locataires sur la politique CCTV à la signature du bail.
Conseils de pro pour
Obtenez l'accord de la copropriété/du syndic sur les positions de caméra AVANT installation — les plaintes de vie privée d'un seul locataire coulent le projet.
Utilisez le firmware de masquage de zones privées pour exclure fenêtres et espaces privés du cadre — le logiciel est plus rapide que la réorientation physique.
Affichez une signalétique visible à chaque entrée — exigé par la plupart des régimes de protection des données et réduit les plaintes des locataires.
Réglez la conservation à 14–30 jours — plus court que le commercial car les préoccupations de vie privée des locataires augmentent avec la durée de conservation.
Limitez qui peut visionner les images — gestionnaire d'immeuble + sécurité désignée seulement, pas le personnel occasionnel. Documentez la politique d'accès.
Questions fréquentes
Le propriétaire de l'immeuble peut-il visionner le flux en direct ?
Oui pour la réponse à incident, non pour la surveillance routinière des mouvements des locataires. La plupart des régimes de protection des données considèrent la surveillance continue de locataires nommés comme disproportionnée. L'accès en direct doit être déclenché par un événement, pas occasionnel.
Et si un locataire demande les images d'un incident ?
La plupart des régimes donnent aux locataires un droit d'accès aux images d'eux-mêmes au titre du RGPD (GDPR)/équivalents locaux. Ils ne peuvent pas avoir d'images d'AUTRES locataires sans décision de justice. Documentez votre procédure de demande d'accès.
Combien de caméras pour un immeuble de 50 logements ?
Typiquement 8–14 : 2 entrée, 1 local courrier, 4–6 garage, 2–3 parties communes, 1–2 toit/escalier de secours. Les immeubles plus grands avec plusieurs halls ou un bureau de location ajoutent 2–4.
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Placez des caméras sur une vraie carte de votre site, visualisez les vrais cônes FOV, obtenez un plan PDF et une nomenclature (BOM). Gratuit à vie, sans carte bancaire.